Aylık kira tahsilatı tamam ama banka bakiyenize bakınca içinizden “E peki bu para nereye gitti?” demek mi geliyor? Merak etmeyin, yalnız değilsiniz. Apart işletmeciliğinde küçük kalemler bile büyük bütçe açıklarına neden olabilir. Ancak birkaç basit gelir-gider analiziyle hem paranızın izini sürebilir hem de kârlılığınızı artırabilirsiniz.
İşte cebinizdeki delikleri kapatacak 10 etkili analiz önerisi:
1. Gelirleri Oda Bazında Takip Edin
Tüm kira gelirini tek kalemde görmek cazip olabilir ama asıl verim, her odanın ne kadar kazandırdığını bilmekte. Hangi odanız sürekli boş kalıyor? Hangisi her yıl ilk kiralanan oda? Bu verilerle fiyat politikalarınızı revize edebilirsiniz.
Mulky sayesinde oda bazlı gelir takibi sadece birkaç tıklama uzakta.
2. Aidat ve Ekstra Gelirleri Ayırın
Kira dışında elde ettiğiniz çamaşır makinesi kullanımı, depozito, internet katılım ücreti gibi ek gelirleri ayrı bir tabloda tutun. Böylece sadece kira değil, ek gelirlerin de performansını analiz edebilirsiniz.
3. Personel Giderlerini Gruplayın
Temizlik, güvenlik, danışma gibi hizmetleri sağlıyorsanız, bu kalemleri “personel giderleri” başlığında gruplayın. Böylece apart yönetimi gerçekten maliyetli mi yoksa gereksiz yere personel mi çalıştırılıyor, daha net görülür.
4. Aylık Elektrik ve Su Kullanımını Kişi Başına Bölün
Toplam fatura değil, kişi başına düşen maliyet önemlidir. Bu hesaplama hem tasarruf için teşvik olur hem de "faturalar neden bu kadar yüksek geliyor?" sorusuna net bir yanıt verir.
5. Boşta Kalan Odaların Maliyetini Hesaplayın
Dolu olmayan her oda aslında bir gelir kaybıdır. Bu yüzden her ay kaç oda boş kaldıysa, o odaların potansiyel kira gelirini “kayıp gelir” olarak analiz edin. Pazarlama stratejinizi buna göre şekillendirin.
6. Bakım-Onarım Giderlerini Kategoriye Ayırın
Boyadan tesisata, küçük dokunuşlardan büyük tadilatlara kadar tüm masrafları ayrı başlıklar altında gruplayın. Sizi sürekli uğraştıran sorunlu odaları da bu şekilde fark edebilirsiniz.
7. Aylık Net Kâr Takibi Yapın (Excel'e Veda Edin)
Gelir eksi gider = net kâr. Evet, bu kadar basit ama çoğu apart sahibi bu hesabı düzenli yapmadığı için yıl sonunda sürprizlerle karşılaşıyor. Mulky'nin gelir-gider modülüyle bunu anlık takip etmek mümkün.
8. Kredi, Vergi ve Sigorta Ödemelerini Yıllık Planlayın
Bu kalemler düzensiz geliri olanları yakalar. Yıllık planlama yapmazsanız, o ay gelen vergiyle kiracıya “güle güle” demek zorunda kalabilirsiniz. Önceden bütçeye dahil etmek şart.
9. Sezonluk Gelir Değişimlerini Karşılaştırın
Yaz aylarında öğrenci gider, kısa süreli kiracılar gelir. Kışın oda doluluğu artar ama masraflar da yükselir. Bu iniş çıkışları analiz ederseniz, kampanya dönemlerini ve fiyatlamayı daha stratejik belirleyebilirsiniz.
10. Ödemeleri Otomatikleştirerek Takibi Kolaylaştırın
Her ay “Kim ödedi, kim geç kaldı?” stresine son. Otomatik bildirimlerle hem siz hem kiracılar süreci daha profesyonel yönetir. Mulky bu noktada devreye giriyor; tüm tahsilatlar, gecikmeler ve bildirimler tek panelde.
Bilgi Güçtür, Rakamlar Da Yalan Söylemez
Apart işletmeciliği sadece oda kiralamaktan ibaret değil; iyi bir finans yönetimiyle sürdürülebilir ve kârlı bir iş modeline dönüşebilir. Gelir-gider analizi, kontrolü ele almanın ilk adımıdır.
Geleneksel defterlerden ve Excel tablolarından sıkıldıysanız, Mulky apart sahiplerine özel geliştirilmiş kullanıcı dostu arayüzüyle bu süreci kolaylaştırıyor. Kazancınızı takip etmek artık bir zahmet değil, birkaç dakikalık bir işlem.
👉 Tüm özellikler için: www.mulky.com.tr