Kısa dönem kiralama — kulağa güzel gelir, değil mi?
Hızlı kazanç, boş odayı değerlendirme fırsatı, Airbnb ya da günlük kiralamayla gelen yeni misafirler…
Ama bir detayı atlayanlar için bu sistem “güzel kazanç”tan, "mahkeme kapısı" stresine dönebilir.
Peki ne yapmalı?
İşi baştan sağlam tutmalı.
İşte kısa dönem kiralamalarda başınızın ağrımaması için bilmeniz gereken yasal zorunluluklar:
1. Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yetki Belgesi Şart Oldu
2023’ün sonlarında çıkan yasa ile 100 günden kısa süreli kiralama yapan konutlar için “Turizm Amaçlı Konut Kiralama İzin Belgesi” zorunlu hale geldi.
Yani “Boş ev var, kiralayayım” dönemi resmen bitti.
İzin almadan ilan açmak, ciddi para cezalarına yol açabilir.
Başvurular İl Kültür ve Turizm Müdürlükleri üzerinden yapılıyor.
2. Apart Sahibi Değil misiniz? Muvafakatname Gerekli
Eğer mülk size ait değilse, yani bir apart yöneticisi olarak kiralama yapıyorsanız, tüm kat maliklerinden noter onaylı izin (muvafakatname) almak zorundasınız.
Tek bir komşunun “Ben istemiyorum” demesi, başvurunuzu durdurabilir.
3. Kimlik Bildirim Sistemi (KBS) En Kritik Zorunluluk
Günlük ya da haftalık olarak kiraya verdiğiniz her konaklamayı emniyete bildirmekle yükümlüsünüz.
Bu işlem “Kimlik Bildirim Sistemi” (KBS) üzerinden online olarak yapılır.
Aksi takdirde cezası on binlerce TL’yi bulabilir.
Mulky, KBS entegrasyonu sağlayarak misafir girişlerini hızlı ve doğru bir şekilde bildirmenize yardımcı olabilir.
4. Vergi Mükellefiyeti Unutulmasın
Kısa dönem kiralamadan gelir elde ediyorsanız, bu geliri beyan etmekle yükümlüsünüz.
Vergi dilimine göre gelir vergisi ödememeniz durumunda, hem faiz hem ceza ile karşılaşabilirsiniz.
Serbest meslek makbuzu veya fatura kesilmesi gereken durumları muhasebecinizle mutlaka görüşün.
5. Konut Sigortası: İsteğe Bağlı Ama Akıllıca
Yasal olarak zorunlu olmasa da kısa dönem kiralamalarda olası hasar riskine karşı konut sigortası yaptırmak büyük avantaj sağlar.
Misafir kaynaklı hasarlarda süreci yasal olarak koruma altına almak, hem sizin hem apartınızın iç huzurunu korur.
6. İlan Açarken Belge Numarası Girmek Zorunlu
Airbnb, Booking, Sahibinden gibi platformlarda ilan verirken artık izin belgesi numarası girmeden yayın yapamıyorsunuz.
Eğer belge olmadan ilan açmaya çalışırsanız, sistem ya engeller ya da yetkili kurumlar tarafından tespit edildiğinde ceza kesilir.
7. Gizlilik ve Kişisel Verilerin Korunması (KVKK)
Misafirlerin kimlik bilgilerini saklamak ya da sistemde tutmak KVKK kapsamında düzenlenmiştir.
Verilerin güvenliğini sağlayamayan işletmelere cezai yaptırımlar uygulanabilir.
Bu nedenle kayıt sisteminizin güvenli, şifreli ve yetkisiz erişime kapalı olması şart.
Mulky, verileri KVKK uyumlu şekilde saklayarak bu konuda da yanınızda olabilir.
8. İş Yeri Ruhsatı Gerekebilir (Belediye’ye Göre Değişir)
Bazı belediyeler, kısa dönem kiralamaları "ticari faaliyet" olarak sınıflandırarak iş yeri açma ve çalışma ruhsatı isteyebiliyor.
Bu yüzden bulunduğunuz bölgenin belediyesinden bilgi almanızda fayda var.
9. Temizlik ve Hijyen Standartları Denetime Tabi
Turizm amaçlı kiralanan konutlar, özellikle pandemi sonrası dönemde temizlik ve hijyen kriterlerine tabi tutuluyor.
Bu standartlara uygun hareket edilmezse ruhsat iptali bile söz konusu olabilir.
10. Sözleşme Zorunluluğu (Günübirlik Dahil)
Kısa süreli de olsa yazılı sözleşme şart. Bu hem sizin haklarınızı korur hem de kiracının.
Tarih, fiyat, depozito, iptal koşulları… Ne varsa yazılı olsun.
Mulky’nin dijital sözleşme özelliğiyle bu süreci kağıtsız, hızlı ve yasal şekilde tamamlayabilirsiniz.
“Bilmiyordum” Demek Artık Yasal Gerekçe Değil
Kısa dönem kiralama yaparken evet, gelir yüksek. Ama kurallara uymadan yapılan her kiralama, potansiyel bir risk barındırır.
İzin belgeleri, bildirim yükümlülükleri, vergi sorumlulukları derken işler karışabiliyor.
Ama doğru sistem ve dijital destek ile tüm bu süreçleri kontrol altına almak mümkün.
Mulky, sadece apartınızı değil, tüm yasal ve operasyonel süreci profesyonelce yönetmenizi sağlar. Başınız ağrımasın, cebiniz zarar görmesin, işiniz büyüsün.
👉 Detaylı bilgi için: www.mulky.com.tr