Kimi zaman Türk Lirası’nın öngörülemez salınımları, ev sahiplerini döviz cinsinden kira almaya itiyor. “Bari euro ile sabitleyeyim de param erimesin” diyorsunuz, haklısınız da. Ancak dövizle kira almak bazen cebinizi korurken sinirlerinizi zorluyor olabilir.
Bu yazıda, dövizle kira almanın karanlıkta kalan yüzünü; hem gerçeklerden uzaklaşmadan hem de biraz gülümseyerek ele alıyoruz. Ve elbette bazı konularda dijital çözümlerle işlerin nasıl kolaylaşabileceğinden de bahsedeceğiz. Hazırsanız başlıyoruz!
1. Kur Yükseldiğinde Kiracınızın Aniden "Matematikçi" Olması
“Euro bu kadar artmazdı ama, siz de biraz esneklik gösterseniz olmaz mı?”
Kiracınız güncel ekonomi yorumlarıyla geliyor, her cümlede “vicdan” geçiyor. Sizse döviz kuru değil, duygu kuru hesaplıyorsunuz.
2. Kur Düştüğünde Kiracınızın İçinden Ekonomist Çıkması
“Baktım bugün euro 33, geçen ay 35’ti. Bu ayı ona göre ödeyeyim.”
Kira, sabit olması gereken bir şeyken dalgalı kurla birlikte ‘kayan takvim’e dönüşüyor.
3. Ayın Kaçında Kur Alınmalı Gerilimi
1’inde mi alınır, 5’inde mi? Ortalaması mı, o günkü Merkez Bankası kuru mu?
Ne siz memnun, ne kiracı…
Bu karışıklıkta net kur belirleme özelliği olan bir platform kullansanız fena mı olur? Mesela Mulky?
4. Kiracınızdan Gelen “Ben TL Cinsinden Gönderdim, Oran Sizi Yansıtıyor mu?” Mesajı
Oran bizi yansıtıyor mu? Bizi mi yansıtıyor yoksa sizi mi?
Banka dekontuna bakarken Matrix’e giriş yapmanız an meselesi.
5. Yıllık Zam Hesaplaması Kabusa Dönüşebilir
Euro bazında mı zam yapılacak? TL karşılığına mı yansıtılacak?
Yeni yılda hesap makinesini değil, bir mühendislik diplomasını arıyor olabilirsiniz.
6. Kiracının “Kur Bugün Çok Yüksek, 2 Gün Beklesek?” Demesi
Sanki siz dövizi spekülatif işlemle al-sat yapıyorsunuz.
Ama ne yazık ki bu da sık karşılaşılan bir geciktirme bahanesi.
7. Bankanın TL'ye Otomatik Çevirme Hatası
Döviz hesabınıza TL gönderilmiş ama otomatik çeviri yapılmış, 3 kuruş eksik yatmış.
Bu farkın hesabını kime sorarsınız, kiminle tartışırsınız?
8. Kira Alacağınız Günü Dolar Düşer
Aylarca “Kur çıksa da daha fazla alsam” diye beklersiniz.
Tam kira günü gelir, kur düşer.
Ekonomik evren sizi test ediyor olabilir.
9. Vergi Döneminde TL Mi Euro Mu Karışıklığı
Beyan verirken döviz bazlı kira gelirlerini TL’ye nasıl çevirdiğinizi unutursunuz.
Geçen yılın kur tablosunu ararken hayat sorgulanır.
10. Kiracınız Kendi Kurunu Açıklıyor: “Ben Bugünkü Serbest Piyasaya Göre Ödedim”
Bir gün BDDK, bir gün Kapalıçarşı…
Her ay başka bir kaynaktan alınan kur bilgisiyle kira hesaplamak, ev sahipliğinden çok döviz komisyonculuğuna benziyor.
11. Dövizli Sözleşme Kaydı: Düzgün Takip Edilmezse Kaos
Sözleşmede “şu tarihteki şu kur” yazıyor ama takip eden yok.
Yıl sonunda kimin ne kadar ödediği, hangi kurdan hesaplandığı birbirine karışıyor.
Bu tip belgeleri dijital ortamda tutmak, her zaman hayat kurtarır. Neyse ki bazı yazılımlar bu işi sizin için yapıyor… Evet, tahmin ettiğiniz gibi: Mulky!
Dövizli Kira Mantıklı mı? Evet. Zahmetli mi? Kesinlikle.
Kiranızı dövizle almak sizi ekonomik dalgalanmalara karşı bir nebze koruyabilir. Ama işin bürokrasi, iletişim ve hesaplama tarafı bazen sizi epey yorabilir. Bu nedenle, hem ödeme hatırlatmalarını hem de kur güncelleme tarihlerini otomatik ve şeffaf bir sistemle yürütmek büyük kolaylık sağlar.
Mulky, dövizle kiralama yapan ev sahiplerinin en büyük yardımcısı olabilir.
Siz kurla boğuşurken değil, yatırımınızdan keyif alırken olun.