Çünkü “tahliye” demek zor olabilir, ama imkânsız değil.
Kiracı-mülk sahibi ilişkisi bazen uzun soluklu bir ortaklık, bazen ise usulca bitirilmesi gereken bir dönem olabilir. Peki, artık yasal süresi dolmuş, ödeme aksatmış ya da taşınmasını istediğiniz bir kiracınıza nasıl “nazikçe” veda edersiniz?
“Evden çıkmanız gerekiyor” cümlesini kurmak, taraflar arasında gerginlik yaratabilecek bir durumdur. Ancak doğru adımlarla, hem yasal hem de insani sınırlar içinde bu süreci sorunsuz şekilde yönetmek mümkündür.
İşte kiracınıza saygılı ama net biçimde “güle güle” demenin 7 yasal ve etkili adımı:
1. Sözleşmeye Bakmadan Hiçbir Şey Yapmayın
İlk adım, kira sözleşmesini yeniden gözden geçirmek olmalı. Tahliye talebinizin yasal geçerlilik taşıması için ya sözleşmenin bitmiş olması ya da tahliye sebebinizin kira hukukuna uygunluğu gerekir. “Artık istemiyorum” demekle olmaz; ne yazık ki burada hisler değil, maddeler konuşur.
Mulky kullanan mülk sahipleri, dijital sözleşme arşivleri sayesinde belgeye her an ulaşabiliyor ve süreci zamana bırakmadan başlatabiliyor.
2. Yazılı ve Belgeli Bildirim Şart
Sözle yapılan uyarılar, ne kadar nazik olursa olsun yasal geçerliliğe sahip değildir. Kiracıya çıkma talebinizi yazılı olarak ve mümkünse noter kanalıyla ya da iadeli taahhütlü posta yoluyla iletmeniz gerekir. Böylece hem resmi süreç başlatılmış olur hem de iletişim şekli profesyonel kalır.
3. Yasal Bildirim Sürelerine Uyun
Kanuna göre kira süresi sona erdiğinde bile, ev sahibinin en az 15 gün öncesinden yazılı bildirimde bulunması gerekir. Bu süreye uyulmadığında sözleşme otomatik olarak bir yıl daha uzayabilir. Aceleyle gönderilen ama geç kalınmış bir bildirim, tüm süreci riske atabilir.
4. Geçerli Gerekçenizi Netleştirin
Kiracının çıkarılabilmesi için bazı geçerli nedenler gerekir:
– Tahliye taahhüdü
– Kiranın ödenmemesi
– Ev sahibinin konutta oturma ihtiyacı
– Sözleşmeye aykırı kullanım gibi...
Her durumun kendi içinde farklı yasal süreci vardır. Gerekçeniz neyse, bunu kanıtlar ve belgelerle desteklemek en doğru yoldur.
5. İkili İletişimi Elden Bırakmayın
Her şey yasal olabilir ama tonlama, yaklaşım ve nezaket her zaman süreci yumuşatır. Karşı tarafla iletişimde sakin ve açıklayıcı olmak, olayın hukuki değil insani bir boyutu olduğunu hatırlatır. Unutmayın: Dostane çözüm çoğu zaman mahkeme kapısından daha hızlıdır.
6. Tahliye Taahhütnamesi Varsa Elinizi Güçlendirir
Kira başlangıcında noter huzurunda alınmış bir tahliye taahhütnamesi varsa, ev sahibinin işini kolaylaştırır. Bu belge ile icra yoluyla tahliye süreci başlatılabilir. Ama belge tarihinin kiraya girişten sonra olması gerekir; aksi halde geçersiz sayılabilir.
7. Uzman Desteğiyle Süreci Güvenceye Alın
Kiracı tahliyesi her zaman hassas bir konudur ve hatalı bir adım yıllarca sürecek davalara yol açabilir. Bu nedenle hem avukat desteği hem de düzenli dokümantasyon süreci çok önemlidir.
Mulky gibi sistemler, kira takibi, iletişim geçmişi, belgelerin saklanması gibi operasyonları düzenli hale getirerek olası anlaşmazlıklarda elinizi güçlendirir.
Güle Güle Demek Zordur Ama Mümkündür
Kiracınıza “artık yollarımız ayrılıyor” demek duygusal olduğu kadar yasal bir süreçtir. Bu süreçte önemli olan, hem mülk sahibinin hakkını korumak hem de kiracının onurunu zedelemeden hareket etmektir. Net olmak, nazik kalmak ve süreci belgelerle desteklemek her zaman en sağlıklı çözümdür.
Unutmayın: Güvenli bir yönetim için sadece iyi niyet değil, iyi sistem gerekir.
Mulky, kira sözleşmesinden çıkış takibine kadar tüm adımlarda mülk sahiplerine sade ve etkili çözümler sunar. Böylece siz "güle güle" derken bile sürecin kontrolü sizde olur.
İlişkileri yıpratmadan, mülkünüzü koruyarak ilerleyin. Dijital destekle yönetmek, bugünün en doğru yolu.
👉 www.mulky.com.tr