Ev sahibi olmanın en stratejik adımı nedir, biliyor musunuz?
Doğru kiracıyı seçmek. Çünkü kira zamanında ödenmeyince, ev kötü kullanıldığında ya da iletişim sürekli gerginleştiğinde, artık sadece gelir değil zaman, sabır ve uyku kalitesi de kaybedilir.
Kiracı seçiminde içgüdülerinize güvenmek güzeldir ama bazen “ilk izlenim” yanıltıcı olabilir. İşte tam bu noktada, doğru sorularla “kırmızı bayrakları” en baştan görmeniz mümkün.
Bu yazıda, sizi yıllık streslerden kurtarabilecek 10 kritik soruyu ve bu soruların neden önemli olduğunu anlatıyoruz. Bazılarını sistemle desteklemek isterseniz, oraya da ufak notlar ekledik
Mulky Kira Takip Modülü Hakkında Bilgi Alın
1. “Şu anda nerede oturuyorsunuz ve neden taşınmayı planlıyorsunuz?”
Görünüşte basit ama içinde çok ipucu barındıran bir soru.
Önceki evden neden ayrılıyor? Kirasını mı ödeyemedi, ev sahibiyle mi anlaşamadı?
Cevaplar dürüstse güven artar, yuvarlak kaçıyorsa dikkatli olun.
2. “Daha önceki ev sahibinizle ilişkiniz nasıldı?”
Eğer önceki ev sahibine dair sürekli şikayet varsa, unutmayın:
“Siz bir sonraki olabilirsiniz.”
Olumlu veya nötr cevaplar iyidir, geçmişle kavgalı olanlar dikkat gerektirir.
3. “Çalışma durumunuz nedir? Gelir belgesi gösterebilir misiniz?”
Ev sahibi olmak, sosyal hizmet görevi değildir.
Kiranın ödeneceğinden emin olmak, kimsenin kusuruna bakmak değil, yatırıma saygı duymaktır.
Bu bilgileri kayıt altında tutmak ve doğrulamak isterseniz, bazı dijital platformlar bunu da kolaylaştırıyor.
4. “Daha önce ne kadar süreyle oturduğunuz kiralık bir eviniz oldu mu?”
Kısa süreli, sık taşınan bir profil istikrarsızlığa işaret edebilir.
6 ayda bir taşınan biriyle 2 yıllık kira sözleşmesi imzalamadan önce iki kez düşünmekte fayda var.
5. “Eve kaç kişi yerleşecek?”
Tek kişi olarak anlaşıp sonra 5 kişi yerleşen vakalar az değil.
Bu soruyu netleştirmek, ileride doğabilecek komşu şikayetlerinin ve aşırı kullanımın önüne geçer.
6. “Evcil hayvanınız var mı?”
Sizce sorun olmayabilir ama apartman kuralları, komşular veya evin yapısı açısından risk yaratabilir.
Her iki tarafın da net olması gereken bir konu.
7. “Kira günlerinde düzenli ödeme konusunda nasılsınız?”
Kimse "Ben geciktiririm" demez, ama bu soruyu sorduğunuzda vücut dili çok şey anlatır.
“Her ay maaş aldığım gün yatırırım” gibi somut yanıtlar iyidir.
Ayrıca bazı dijital sistemlerle kira takibini kiracıya hatırlatmak mümkün, siz her ay hatırlatıcı olmanıza gerek kalmaz.
8. “Evi gezdikten sonra ne zaman taşınmak istersiniz?”
Çok acil taşınmak isteyen biri neden bu kadar hızlı?
Yoksa çıkarıldığı bir yer mi oldu?
Planlı bir kiracı, net tarihler ve hazırlık süresiyle gelir.
9. “Sözleşmeyi okudunuz mu, şartlarla ilgili bir sorunuz var mı?”
İlgisiz, "nasıl olsa imzalarım" yaklaşımında olan biri ileride sözleşme maddelerini yok sayabilir.
Sözleşme ciddiyetine saygı duyan biri, ileride daha sorumlu olur.
10. “Herhangi bir referans gösterebilir misiniz?”
Önceki ev sahibi, iş yeri ya da düzenli ödeme yaptığı biri…
Referans talebi, güven ilişkisini hızlandırır.
Üstelik bu bilgi dijital sistemlerde kayıtlıysa, ileride doğabilecek ihtilaflarda önemli bir avantaj sağlar.
İyi Kiracı Seçimi, İyi Ev Sahipliğinin Yarısıdır
Yanlış bir kiracıyla yapılan sözleşme, en iyi evin bile yatırım değerini düşürebilir.
O yüzden sürecin başında doğru sorular sormak, en az kira tahsilatı kadar önemlidir.
Eğer bu soruların cevaplarını, belgelerini ve kiracı takibini tek bir yerde tutmak isterseniz, işinize yarayacak çözümler var.
Mulky, sadece kira değil, kiracı geçmişi ve belge yönetimi açısından da ev sahiplerinin işini profesyonelleştiriyor.