Kira sözleşmesi, ev sahibi ile kiracı arasındaki en temel güvence.
Ama ne yazık ki birçok sözleşme, internetten kopyalanan kalıplarla hazırlanıyor ve iş “detayları sonra konuşuruz” noktasında bırakılıyor.
Sonra ne oluyor?
Aylar sonra “Aidatı kim ödeyecekti?”, “Bu musluk neden bana ait oldu?”, “Zam oranı belliydi sanmıştım…” gibi cümlelerle karşılaşılıyor.
Halbuki tüm bu baş ağrılarını, sadece sözleşmeye birkaç madde daha ekleyerek önlemek mümkün.
İşte gözden kaçan ama kaçmaması gereken 6 kritik madde:
1. Aidat ve Ortak Giderlerin Kim Tarafından Ödeneceği
Her sözleşmede “kiracı öder” yazmaz.
Yazsa bile “ne kadarı?”, “ortak alan bakımı da dahil mi?”, “site yönetimiyle ilgili ek masraflar kimde kalır?” gibi detaylar eksikse, iş karışır.
Ne Yapmalı?
Maddeyi açık yazın: “Aylık yönetim aidatı kiracı tarafından karşılanacak olup, bina dışı bakım-onarım giderleri ev sahibine aittir” gibi net ifadelerle şüpheye yer bırakmayın.
2. Kira Artış Oranı ve Tarihi
“Her yıl konuşuruz zaten” demek iyi niyetli ama risklidir.
Artış yapılmadığında kayıp, tartışma çıktığında ise yıpranma yaşanır.
Ne Yapmalı?
TÜFE ortalaması, sabit oran ya da yıllık yeniden değerleme fark etmez — ama mutlaka yazılmalı.
Hangi tarihte uygulanacağı da açıkça belirtilmeli.
3. Taşınma Sonrası Teslim Durumu (Demirbaşlar, Eksikler)
Kiracı çıkarken “Duvar çizikti zaten” dediğinde nasıl kanıtlayacaksınız?
Sözleşmede sadece “teslim aldı” yazmak yetmez.
Ne Yapmalı?
Demirbaş listesi ve varsa fotoğraflı tutanak ekleyin.
Taraflarca imzalanan görseller, en sağlam referanstır.
4. Erken Tahliye Durumunda Yaptırımlar
Sözleşme 12 ay ama kiracı 4. ayda çıkmak istiyor…
Ya yeni kiracı bulamazsanız?
Yasada bu durum belirsizse, zararınız karşılanmaz.
Ne Yapmalı?
“Kiracı erken çıkarsa kalan kira bedellerini ödemeyi veya yeni kiracı bulana kadar sorumluluğu sürdürmeyi kabul eder” şeklinde bir madde ekleyin.
5. Bakım-Onarım Sınırları
“Musluk akıtıyor, ev sahibi ilgilensin.”
Ama ya o musluk 15 yıllıksa?
Kiracı, en küçük masrafı bile size yıkmasın istiyorsanız, sınırı çizmeniz şart.
Ne Yapmalı?
“Sözleşme süresince 500 TL’ye kadar olan basit bakım masrafları kiracıya aittir” gibi açık sınırlar belirleyin.
6. Alt Kiralama ve Üçüncü Şahıs Kullanımı
Kiracınız evi başka birine kiralarsa veya Airbnb’ye koyarsa, sizin haberiniz bile olmayabilir.
Ne Yapmalı?
“Kiracı, ev sahibi yazılı onayı olmadan taşınmazı üçüncü kişilere devredemez, kullandıramaz veya kiralayamaz” ibaresi net şekilde yer almalı.
İyi Sözleşme, İyi Ev Sahipliğinin Teminatıdır
Her şey güzel başlar ama unutmayın: sorun yaşandığında başvurulacak tek belge sözleşmedir.
Eksik bırakılan her madde, ileride saatlerce uğraşacağınız bir tartışmanın kapısını aralar.
Tüm bu maddeleri düzenli, güvenli ve dijital ortamda arşivlemek de en az yazmak kadar önemlidir.
Bu noktada, sözleşme süreçlerini yönetmek ve kayıt altında tutmak isteyen ev sahipleri için dijital destek almak işleri ciddi anlamda kolaylaştırır.