“Vergiyle aram iyi ama beyanla pek değil…” diyenler buraya!

Gayrimenkul yatırımı yapmak keyiflidir. Her ay hesabınıza düşen düzenli kira, pasif gelir rüyasının en tatlı kısmıdır. Ancak bu gelirin görünmeyen bir yüzü daha var: kira gelir vergisi. Ve işte tam bu noktada, çoğu ev sahibi için senaryo biraz karışıyor. Çünkü kira gelirinin vergilendirilmesi sanıldığı kadar basit değil. Hele ki birkaç farklı mülkünüz varsa, işler iyice içinden çıkılmaz hale gelebiliyor. Neyse ki Mulky gibi dijital çözümlerle işler kolaylaşsa da, bazı hatalar hala cep yakmaya devam ediyor.

Bu yazıda, kira gelir vergisi sürecinde sık yapılan, ama basit önlemlerle kolayca önüne geçilebilecek 7 ölümcül hatayı ele alıyoruz. Hazırsanız “vergi cezası” kâbuslarından uyanma zamanı!

1. Gerçek Kira Tutarını Gizlemek

Kiranın bir kısmı elden, bir kısmı havale… Hani olur ya, “komşuya az söyleyelim” mantığı. Ama vergi dairesi artık 1990’larda değil. Banka kayıtları, e-devlet entegrasyonları ve beyan denetimleriyle kira gelirinizin gerçek tutarına çok rahat ulaşılabiliyor. Bu nedenle kira gelirinizi olduğundan düşük göstermek kısa vadede sizi rahatlatabilir, ama uzun vadede gecikme faizi, vergi ziyaı cezası ve ciddi incelemelere yol açabilir. Kısacası, şeffaflık sadece etik değil, cebiniz için de en kazançlı yöntem.

2. İstisnayı Her Eve Dağıtmak

“Bu evden 25.000, öbüründen 20.000 TL kira aldım; ikisine de istisna uygulayayım, değil mi?”
Maalesef hayır. 2025 yılı itibariyle kira gelirinde yalnızca bir adet istisna uygulanabilir ve bu istisna da kişi bazındadır. Birden fazla daireniz varsa, gelirleri toplayıp toplam kira üzerinden tek istisna düşülür. O yüzden “ev bazlı” değil, “kişi bazlı” düşünmek gerekir. Yanlış istisna kullanımı, sisteme otomatik takılır ve hem beyanınız bozulur hem de ceza gelebilir.

3. Giderleri Belgesiz Düşmek

“Geçen yıl evi boyattım, kombiyi değiştirdim, aidatları da ben ödedim. Şunları vergiden düşelim hemen.”
Güzel fikir, ama bir şartla: belge varsa. Gerçek gider yöntemini kullanmak istiyorsanız, harcamalarınızı fatura veya makbuzla kanıtlamanız gerekiyor. Aksi halde, yaptığınız masraf gider olarak kabul edilmez. Mulky’de tüm harcamalarınızı ve belgelerinizi dijital olarak saklayabilir, beyan döneminde eliniz ayağınız dolaşmadan belgelerinize ulaşabilirsiniz. Modern çağın mali müşavir yardımcısı gibi düşünün.

4. Beyan Süresini Kaçırmak

“Ben hatırlıyordum ama Mart ayı çok yoğun geçti.”
Bu cümleyi maliye duymuyor maalesef. Beyanname verme süresi her yıl Mart ayı sonuna kadar. Kaçırırsanız hem gecikme cezası hem de faiziyle birlikte gelen tatlı bir sürpriz mektubu posta kutunuzda bulabilirsiniz. Mulky gibi sistemlerle hatırlatmalar kurmak ve dijital takvim kullanmak bu gibi riskleri sıfıra indirebilir.

5. Stopajı Göz Ardı Etmek

İşyeri kiraladınız ve kiracınız stopaj kesip vergi dairesine yatırdı. Harika. Ama siz bu geliri hiç beyan etmezseniz, maliye açısından işler pek harika olmuyor. Çünkü stopaj sizin adınıza yapılan bir vergi ödemesidir ve gelirinizi oluşturur. Beyannameye dahil etmeniz gerekir. Üstelik doğru şekilde beyan ederseniz, bu stopaj tutarını gelir vergisinden mahsup da edebilirsiniz. Aksi halde, “vergisi zaten ödendi” zannıyla aslında çifte vergi ödemiş olursunuz.

6. “Orada Akrabam Oturuyor” Tuzağı

“Kiracı değil ki, yeğenim oturuyor, para almıyorum.”
Samimiyet güzel, ama mevzuat samimiyetle değil metrekareyle çalışıyor. Eğer evde oturan kişi çekirdek ailenizin dışında biri ise ve bedelsiz oturuyorsa, devlet bu durumu emsal kira bedeli üzerinden değerlendirir. Yani kira almasanız bile, “almanız gerekirdi” varsayımıyla vergi tahakkuk eder. Böyle bir durumda vergi ödemeniz gerekebilir, hem de hiç gelir elde etmeden. Bu yüzden iyi niyetli kira dışı kullanımları da dikkatle değerlendirmek gerekiyor.

7. Her Şeyi Kendi Başına Yapmaya Çalışmak

Kira gelir vergisi beyanı aslında çok katmanlı bir yapıdır. Sadece kira değil; giderler, istisnalar, stopajlar, diğer gelir türleri, yıl içi satın alma/satış durumları gibi birçok değişken süreci etkileyebilir. Bu kadar değişkenin olduğu bir yapıda her şeyi manuel takip etmek, hele ki birden fazla mülkünüz varsa, oldukça riskli. İşte tam bu noktada Mulky devreye giriyor. Kira yönetiminden evrak takibine, gelir-gider raporlamasından belge saklamaya kadar birçok adımı sizin yerinize dijitalleştiriyor. Böylece sadece mülkünüzden değil, sürecin kendisinden de kazançlı çıkıyorsunuz.

 Vergi Sadece Ödenmez, Yönetilir

Kira geliri elde etmek güzel, ama onu doğru yönetmek çok daha önemli. Yukarıda bahsettiğimiz bu 7 ölümcül hata, çoğu zaman iyi niyetli ama plansız hareketlerin sonucu olarak ortaya çıkıyor. Oysa doğru bilgi, doğru araç ve dijital destekle bu hataları tamamen ortadan kaldırmak mümkün. Mulky olarak kira süreçlerini sadece dijitalleştirmiyor; mülk sahiplerine aynı zamanda farkındalık kazandırıyor, beyan sürecini kolaylaştırıyor ve sizi her yıl Mart ayında gelen stresli vergi sezonundan koruyoruz.

Unutmayın: Yatırımınızdan kazandığınız kadar, onu nasıl yönettiğiniz de önemli. Çünkü doğru yönetilen mülk, sadece gelir değil, huzur da getirir.

Hemen keşfetmek ve hatasız rezervasyon yönetimine başlamak için:
 mulky.com.tr

Mülky ile işinizi şansa bırakmayın!