Döviz kuru yükselir, sevinirsiniz.
Ertesi ay düşer, kafanız karışır.
Euro ile kira alırken TL'ye çevrilmiş tutara bakıp, “Neden geçen aydan az?” dediğiniz oldu mu hiç?
Olduysa yalnız değilsiniz. Kur dalgalanmaları ev sahipleri için adeta görünmez bir gelgit etkisi yaratır.
İyi haber şu: Kira gelirinizi bu iniş çıkışlardan en az seviyede etkilenerek yönetmenin yolları var.
Üstelik bunun için her ay ekran başında kur takip etmenize de gerek yok.
Aşağıda sıralayacağımız yöntemler, sizi dövizle kiralama stresinden uzaklaştırırken, gelirinizi daha öngörülebilir hale getirecek. Hazırsanız başlayalım.
1. Sabit Kur Belirleyin, Belirsizliği Ortadan Kaldırın
Sözleşmeye belirli bir kur değeri (örneğin 1 Euro = 35 TL) yazmak, hem sizin hem kiracınızın her ay ne ödeyeceğini bilmesini sağlar.
Böylece her ay “Bugün kur kaç?” sorusu tarihe karışır.
2. Ortalama Kur Modelini Kullanın
Aylık ortalama kur hesaplanarak kira belirlenebilir. Bu yöntem dalgalanmalardaki sert geçişlerin etkisini yumuşatır.
Yine de bu yöntemin uygulanabilir olması için düzenli veri takibi gerekir.
Burada dijital destek devreye girer. Bazı platformlar kur geçmişini otomatik takip eder.
3. Kur Aralığı Belirleyin (Tavan & Taban)
Kur belirli bir seviyenin altına düşerse, sabit tutarsınız.
Yükselirse, belli bir noktada sabitlenir.
Bu şekilde hem siz koruma altına alınmış olursunuz, hem kiracı.
Bu yöntem özellikle uzun vadeli kontratlarda idealdir.
4. TL ile Sabit Kira + Döviz Endeksli Prim
Yaratıcı ama pratik bir yöntem: Kiranın %80’i sabit TL, %20’si döviz endeksli bonus gibi hesaplanabilir.
Kur düşükse zarar etmezsiniz, yüksekse de ek kazanç elde edersiniz.
5. Kira Tahsilat Gününü Önceden Sabitleyin
Kira her ayın 1’inde, 5’inde ya da belirli bir tarihte ödenirse, o günkü kur üzerinden hesaplama yapılır.
Bu düzenlilik her iki tarafın da planlama yapmasını kolaylaştırır.
Özellikle bu tür sabit sistemleri dijital olarak yöneten bir platform kullanmak işinizi büyük ölçüde kolaylaştırır.
(Bu noktada, evet — Mulky’nin otomatik tahsilat tarihi ve kur takibi avantaj sağlar.)
6. Kira Artışlarını TL Bazlı Hesaplayın
Dövizle kiralama yapsanız bile zamları TL cinsinden yapabilirsiniz.
Bu, kurun olağan dışı sıçramalarından etkilenmenizi önler.
Zam oranını şeffaf biçimde planlamak, kiracının da uyum sağlamasını kolaylaştırır.
7. Kur Riskini Paylaşın, İlişkiyi Güçlendirin
Kiracınıza baştan "Bu sözleşmede kur dalgalanmasından kaynaklı %5 esneklik olabilir" gibi maddeler eklemek, karşılıklı iyi niyet sağlar.
Riskin tek taraflı olması yerine paylaşılması, uzun vadede daha az sorunla karşılaşmanıza yardımcı olur.
8. Dijital Takip Kullanın, Kurla Boğuşmayın
Kur dalgalanmalarını, kira günlerini, TL karşılıklarını takip etmek bir noktadan sonra stres haline gelir.
Ama eğer bu veriler sistematik şekilde takip ediliyorsa, siz sadece sonuçları görürsünüz.
İşte tam bu noktada Mulky gibi çözümler, hem raporlama hem otomatik hesaplama açısından büyük fark yaratır.
9. Sözleşmenizi Profesyonelce Hazırlayın
Kur konusu sözleşmede net yazmıyorsa, yıl sonunda neye göre tahsilat yaptığınız tartışmalı hale gelir.
Bu yüzden dövizle kira alıyorsanız, sözleşmenizde bu konuda net maddeler ve hesaplama yöntemleri olmalı.
Dilerseniz bu sözleşmeleri dijital ortamda güvenli biçimde saklayarak her an erişilebilir hale getirebilirsiniz.
Kur Dalgalanır, Siz Sabit Kalın
Gayrimenkul yatırımınızı dövize endekslemek mantıklı olabilir ama kontrolsüz bir sistemle ilerlerseniz, geliriniz öngörülemez hale gelir.
Kural basit: Kur değişebilir ama sistem değişmemeli.
Eğer kira süreçlerinizi dijitalleştirerek hem siz hem kiracınız için şeffaf, adil ve net bir yapı kurmak isterseniz,
Mulky, bu süreci hem kolaylaştırır hem profesyonelleştirir.