Bir ev sahibi olmak güzeldir.
İki tane olunca gurur verici…
Ama üçüncüden sonra işler değişir:
Excel dosyaları büyür, WhatsApp grupları çoğalır, belgeler masaüstünde karman çorman olur.
Ve artık ev sahipliği değil, yarı zamanlı emlak yöneticiliği yapıyormuş gibi hissedersiniz.
Peki bu dağınıklığı nasıl toparlarsınız?
İşte bu yazıda, birden fazla mülkü olanların en sık karşılaştığı 17 sorunu ve bu sorunların pratik çözümlerini tek tek açıklıyoruz.
Bazı çözüm noktalarında da, süreci dijitalleştirerek kolaylaştıran sistemleri hatırlatacağız. (Ne eksik ne fazla.)
1. Hangi Kiracı Ne Zaman Ödedi, Kim Gecikti?
Çözüm: Otomatik kira takibi yapan bir sistem kullanın. Renkli çizelgelerle gözünüz değil, sistem yorsun.
2. Aidatlar, Ortak Giderler, Faturalar... Karışıklık İçinde Kaybolmak
Çözüm: Mülk bazlı gider takibi yapabileceğiniz bir dijital panel oluşturun. Her daire için ayrı kayıt, net kontrol sağlar.
3. Boşta Kalan Mülkü Fark Etmemek
Çözüm: Doluluk oranlarını tek ekrandan gösteren bir sistem kullanın. Hangi mülk boşta, hangi kira bekleniyor — bir bakışta görün.
4. Kira Artışlarını Hangi Evde Ne Zaman Yapacağınızı Unutmak
Çözüm: Sözleşme başlangıç tarihine göre otomatik zam hatırlatması işinizi kolaylaştırır.
5. Depozito ve Demirbaş Listesini Kiminle Paylaştınız, Belli Değil
Çözüm: Dijital imzalı sözleşmeler, demirbaş listeleri ve fotoğrafları tek yerde saklayın. Böylece “o perde sizde yoktu” tartışması çıkmaz.
6. Vergi Dönemi Geldiğinde Panik Yaşamak
Çözüm: Tüm yılın gelir-gider tablosunu PDF olarak indirmek ister misiniz? Tek tuşla halledin, eliniz ayağınız titremesin.
7. Her Şeyi WhatsApp Üzerinden Takip Etmeye Çalışmak
Çözüm: Kiracılarla iletişimi mail, sistem mesajı veya özel paneller üzerinden yapmak, bilgi kaybını önler.
8. Kimin Sözleşmesi Ne Zaman Bitiyor, Belli Değil
Çözüm: Sözleşme bitiş tarihlerine özel takvim bildirimleri kullanın. Hazırlıksız yakalanmazsınız.
9. Farklı Banka Hesaplarına Dağılan Kira Ödemeleri
Çözüm: Tek tahsilat sistemi üzerinden tüm ödemeleri yönetin. Takibi kolay, muhasebesi sade olur.
10. Her Mülkte Farklı Şartlar, Farklı Kiracılar, Farklı Talepler
Çözüm: Mülk bazlı yönetim panelleri sayesinde her evin ayrı evrenine özel ayarlar yapabilirsiniz.
11. Evin Boya Badanası Ne Zaman Yapılmıştı?
Çözüm: Bakım geçmişini kayıt altına alabileceğiniz bir sistemle, hem planlama yapar hem geçmişe dönük hesap verirsiniz.
12. Kira Günü Geçtiğinde “Nazikçe” Hatırlatma Yapamamak
Çözüm: Otomatik ve kişiselleştirilebilir kira hatırlatma mesajları kullanın. Siz değil, sistem hatırlatsın — kırmadan, dökmeden.
13. Her Şeyi Hatırlamaya Çalışmak (Ve Unutmak)
Çözüm: Hatırlatıcı sistemler kullanın. Bildirimler sayesinde zihin değil, ekran takipte olsun.
14. Birden Fazla Kira Tahsilatıyla Uğraşmak
Çözüm: Online ödeme entegrasyonu olan bir çözüm kullanarak, tüm kiraları tek noktadan tahsil edebilirsiniz.
15. Belgeleri Kaybetmek (Ya da Nerede Olduğunu Hatırlamamak)
Çözüm: Dijital arşivleme sayesinde fatura, sözleşme, dekont ne varsa saniyeler içinde erişin.
16. Farklı Lokasyonlardaki Mülklere Fiziksel Olarak Yetişememek
Çözüm: Tüm mülkleri uzaktan yönetebileceğiniz bir yazılım ile hareket etmeden kontrol elinizde olur.
17. Kendinizi Ev Sahibi Değil, Sekreter Gibi Hissetmek
Çözüm: Tüm bu yükleri üzerinizden alacak, sade, anlaşılır ve güçlü bir platform kullanın.
Mesela… fazla söze gerek yok. Zaten biliyorsunuz: Mulky.
Çok Mülk = Çok Kazanç Mı, Çok Kaos Mu?
Cevap aslında sizde.
Eğer bu mülkleri sistemli, belgeli, takip edilebilir şekilde yönetiyorsanız kazançtır.
Ama her şey “akılda” ise, kazançlı bir yatırım bile size stres yaratabilir.
Çözüm basit:
Mülk sayınız artsa da, iş yükünüz artmasın.
Tek panelden yönetim, otomatik bildirimler, sözleşme arşivi ve ödeme takibi gibi araçlarla her şey kontrol altında olur.
Ve bu kontrol için yanınızda olacak bir sistem arıyorsanız,
Mulky, işinizi kolaylaştırmak için zaten burada.